Definisi
Bank Tanah adalah badan khusus (sui generis) yang dibentuk oleh Pemerintah Pusat berdasarkan UU No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja untuk menjamin ketersediaan tanah dalam rangka ekonomi berkeadilan. Bank Tanah berfungsi melakukan perencanaan, perolehan, pengadaan, pengelolaan, pemanfaatan, dan pendistribusian tanah untuk berbagai kepentingan.
Berdasarkan PP No. 64 Tahun 2021, Bank Tanah menjamin ketersediaan tanah untuk kepentingan umum, kepentingan sosial, kepentingan pembangunan nasional, pemerataan ekonomi, konsolidasi lahan, dan reforma agraria. Bank Tanah memiliki Hak Pengelolaan (HPL) atas tanah yang diperolehnya, sehingga tanah tersebut dapat dikelola dan dialokasikan sesuai kebutuhan.
Bank Tanah dapat memperoleh tanah melalui beberapa cara: penetapan Pemerintah Pusat, pengadaan tanah, Hak Pengelolaan pihak lain, pembelian tanah, tukar-menukar tanah, pelepasan hak, dan mekanisme lain sesuai peraturan. Tanah Bank Tanah diperuntukkan bagi masyarakat, khususnya petani, masyarakat berpenghasilan rendah, dan pihak yang membutuhkan tanah untuk kepentingan sosial. Bank Tanah juga dapat menyediakan tanah untuk proyek strategis nasional dan kawasan ekonomi khusus.
Contoh Kasus
Pemerintah menetapkan lahan seluas 1.000 hektar bekas kawasan hutan yang telah dilepaskan di Kalimantan sebagai aset Bank Tanah. Bank Tanah kemudian menyusun rencana peruntukan lahan tersebut: 40% untuk redistribusi kepada masyarakat transmigran dan petani lokal, 30% untuk kawasan industri yang akan disewakan kepada investor melalui HGB di atas HPL, dan 30% untuk kawasan permukiman masyarakat berpenghasilan rendah. Skema ini memungkinkan Bank Tanah memperoleh pendapatan dari sewa lahan industri sekaligus mendukung program reforma agraria.
Dalam konteks perkotaan, Bank Tanah berperan dalam menyediakan tanah untuk pembangunan rumah susun bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Bank Tanah mengakuisisi lahan-lahan terlantar di kota besar, kemudian bekerja sama dengan pengembang untuk membangun rusun yang terjangkau, sehingga masyarakat MBR dapat memiliki tempat tinggal yang layak dengan harga di bawah pasar.