Definisi
Istishna adalah akad jual beli dalam bentuk pemesanan pembuatan barang tertentu dengan kriteria, spesifikasi, dan persyaratan tertentu yang disepakati antara pemesan (mustashni’) dan pembuat (shani’). Pembayaran dalam istishna dapat dilakukan di muka, secara bertahap sesuai progres pembuatan, atau setelah barang selesai dibuat.
Dalam perbankan syariah Indonesia, istishna banyak digunakan untuk pembiayaan konstruksi dan pembangunan properti. UU No. 21 Tahun 2008 tentang Perbankan Syariah mengakui istishna sebagai salah satu akad pembiayaan yang sah. Bank berperan sebagai pembuat (shani’) yang menerima pesanan dari nasabah, kemudian bank mensubkontrakkan pembuatan barang kepada kontraktor atau pengembang melalui skema istishna paralel.
Fatwa DSN-MUI No. 06/DSN-MUI/IV/2000 mengatur ketentuan istishna, di antaranya spesifikasi barang harus jelas, harga harus ditetapkan di awal dan tidak boleh berubah selama akad, serta pembuat bertanggung jawab atas kualitas barang yang sesuai dengan spesifikasi yang disepakati.
Contoh Kasus
Seorang nasabah ingin membangun rumah di atas tanahnya sendiri dengan estimasi biaya konstruksi Rp800.000.000. Ia mengajukan pembiayaan istishna ke Bank Syariah B. Bank menerima pesanan pembangunan rumah tersebut dan menunjuk kontraktor melalui akad istishna paralel. Harga jual rumah ditetapkan Rp1.000.000.000 (termasuk margin bank). Nasabah membayar secara angsuran selama 10 tahun.
Bank bertanggung jawab memastikan rumah dibangun sesuai spesifikasi yang disepakati dalam kontrak. Jika terdapat cacat konstruksi, bank wajib memperbaikinya meskipun pekerjaan dilakukan oleh kontraktor, karena secara akad istishna, bank adalah pihak shani’ yang bertanggung jawab kepada nasabah sebagai mustashni’.